İmar Plan Tadilatı Ne Demektir?
İmar Planı Tadilatı Neden Yapılır?
İmar planı tadilatı, nazım veya uygulama imar planlarının ihtiyaca cevap vermediği ve uygulamasında problem çıkan durumlarda; planın bir kısmının değiştirilmesi amacıyla yapılır. İmar planı tadilat teklifini onaylayan merci, yine o bölgedeki plan yapma yetkisine sahip olan idaredir. İdare yerel yönetim olabileceği gibi ilgili bakanlık'ta olabilir. Plan tadilatları, plan yapma yetkisine sahip kurum tarafından yapılabildiği gibi maliklerin başvurusu üzerine de gerçekleştirilebilir.
Plan tadilatı teklifi maliklerin başvurusu ile yapılıyorsa teklifin mutlaka şehir plancıları tarafından hazırlanması ve ilgili idareye sunulması gerekmektedir.
Burada belirtilmesi gereken bir husus da hak doğurucu ve hak kaybettirici olan bu işlemlerde, başvuru yapılacak parsellere ilişkin tüm maliklerin muvafakatinin olması gerektiğidir. Her kurumun plan tadilatı teklif dosyası ve plan tadilatı süreci farklılık gösterebilir. Bazı kurumlarda bu süre 2-3 ayda sonuçlanırken, bazılarında 1 yıldan daha uzun sürebilmektedir.
Burada 1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilatının hazırlanmasından başlayarak büyükşehir belediyeleri açısından sürecin nasıl ilerlediğini hususunda;
Büyükşehirlerde 1/5000 nazım imar planında ilgili kurum, plan ile alakalı özel bir durum yok ise yetkili büyükşehir belediyeleridir. İlçe belediyeleri de 1/1000 ölçekli uygulama planlarını hazırlayıp ilçe meclisince onayladıktan sonra, yine büyükşehir belediye meclisine sunmak zorundadırlar.
Yine 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği sürecinde de özel bir durum yok ise ilgili kurum, büyükşehir belediyeleridir. Plan tadilatının muhakkak bir gerekçesi olmalıdır ve başvuruyu yapmadan önce; vekâletname, tapu kaydı, çap, gerekli olması hâlinde aplikasyonlu kroki, yürürlükte bulunan planlar ve hâlihazır haritalar temin edilmelidir. Alanın özelliğine göre, ek analizler ve raporlar istenebilir.
Teklif dosyası için bu evraklar tamamlandıktan sonra arazi incelemesi gerçekleştirilir ve konuyla ilgili kurumlarla teknik görüşmeler yapılır. Yapılan inceleme ve görüşmeler sonrasında plan tadilatı gerekçesini de içeren plan açıklama raporu ile beraber teklif plan paftaları hazırlanarak teklif dosyası oluşturulur.
Plan tadilatlarında tadilat konusuna göre birçok kurumdan görüş alınması gerekmektedir. Bu kurumlardan bazıları şahısların bireysel başvurusunu kabul etmekteyken bazıları kabul etmemektedir.
Bu nedenle plan tadilatına ihtiyaç duyan mülk sahiplerinin bürokrasi süreciyle uğraşmamaları adına deneyimli bir ekipten rehberlik almaları doğru olacaktır.
Örneğin; Bazı büyükşehir belediyeleri ile Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu ile tarım il müdürlükleri bireysel başvuru kabul etmeyebilmektedirler.
Bazı büyükşehir belediyelerinin Planlama Müdürlüğünce hazırlanan üst yazı ile görüş, doğrudan yetkili büyükşehir belediyesi tarafından ilgili kurumdan istenmektedir. Ulaşım planlama müdürlüğü, zemin deprem ve zemin inceleme müdürlüğü gibi müdürlüklere ise direkt teklif dosyası ile beraber bireysel başvuru yapılabilmektedir.
Tüm kurum görüşlerinin hazırlanıp teklif dosyası ile birleştirilmesinin ardından 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklif dosyası, tamamlanan kurum görüşleri doğrultusunda ilgili bakanlık veya büyükşehir belediyesi imar ve şehircilik daire başkanlığı planlama müdürlüğüne sunulur. Sunulan dosya ilgili raportöre iletilir. Raportör dosyayı inceler ve bir değerlendirme yazısı hazırlar.
Meclis gündemine alınmak üzere hazırlanan değerlendirme yazısı; ilgili raportör, şef, müdür yardımcısı, müdür, daire başkanı, genel sekreter yardımcısı, genel sekreter ve belediye başkanınca imzalanır.
İmzaların tamamlanmasının ardından ilgili belge imar komisyonuna gönderilmek üzere büyükşehir belediyesi meclis gündemine alınır ve imar komisyonuna iletilir.
Tümünü Görüntüle
